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Auswandern nach Spanien
- Einreise und
Aufenthaltserlaubnis
- Klima und Lebenshaltung
- Reale Preise von Immobilien
- Wichtige Hinweise zum Immobilien-Vertrag
- Allgemeine Kosten wie Wasser, Strom, Müll, Gas und Telefon
- Steuern z.B. Grundsteuer, Einkommenssteuer und Vermögenssteuer
Einreise und Aufenthaltserlaubnis
Als Bürger der europäischen Union können Sie in Deutschland genauso wie in allen anderen Staaten der
EG-Mitglieder Belgien, Dänemark, Frankreich, Griechenland, Großbritannien, Irland, Italien, Luxemburg, Niederlande, Portugal,
Spanien usw. ohne große Formalitäten leben und arbeiten. Leider stehen einem dabei anders als bei dem Umzug innerhalb der BRD andere bürokratische Hürden im
Weg wer länger als 3 Monate im Land bleiben oder arbeiten möchte, benötigt
eine Aufenthaltserlaubnis. Diese muss man innerhalb eines Monats bei der
Ausländerbehörde persönlich beantragt werden. Um eine ständige
Aufenthaltsgenehmigung in Spanien zu erhalten muss die Zugehörigkeit zur
Sozialversicherung des Heimatlandes und ein regelmässiges Einkommen von
Studenten, Rentner und nicht Erwerbstätigen nachgewiesen werden. Für
Selbständige gibt es eine Bescheinigung aus der hervorgeht das sie die
Vorraussetzungen für eine selbständige Tätigkeit in Spanien erfüllen.
Die benötigten Unterlagen dazu
sind:
-
Pass oder Personalausweis
-
drei Passfotos
-
Kopie des Arbeitsvertrages
[Arbeitnehmer]
-
Führungszeugnis [eventuell]
-
Bescheinigung über
Vorraussetzungen für eine selbständige Tätigkeit in Spanien
[Selbständige]
Ausländerbehörde bzw. Polizei
Madrid:
Comisaría de Policía del Distrito del Retiro
C/Moratín, 43, esquina San Pedro
28014 Madrid
Tel.: (0034) 91- 429 09 94
Öffnungszeit: Montags bis freitags 9.00 bis 14.00 Uhr
Spanien, mildes Klima, moderate Lebenshaltung
Gutes Klima und gute Infrastruktur. Spanien liegt in der Gunst der zeitweilgen und festen Auswanderer ganz oben. Ganzjährig mildes Klima, moderate Lebenshaltungskosten und eine gute Infrastruktur sind die Vorteile dieses Landes. Es gibt aber Unterschiede zwischen den Regionen. Die Balearen und die Costa Brava sind schnell erreichbar, aber im Winter doch recht kühl, die kanarischen Inseln und die Costa del Sol sind immer warm, aber schwieriger erreichbar. Vor einem Kauf sollte man in seinem Gebiet alle Jahreszeiten einmal erlebt haben.
Immobilienkauf in Spanien
Spanien - Immobilienkauf - Preise
Die Preise
In Spanien - vor allem auf dem Festland - liegt das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage bei Immobilien eindeutig zugunsten der Käufer. Zum Teil stehen einer Nachfrage 10 oder mehr Angebote gegenüber. Für eine Eigentumswohnung sind an der Costa Blanca und der Costa zwischen
60.000,-- Euro und 100.000,-- Euro zu kalkulieren. Ab etwa 120.000,-- Euro kann man schon eine Villa in gehobener Lage mit gehobener Ausstattung bekommen.
Die Costa Blanca reicht von Cartagena bis nach Denia. Man spricht dabei von Cartagena bis hinter Alicante, d.h. etwa bis Benidorm von der südlichen Costa Blanca und von dort bis Denia von der nördlichen.
Abgesehen von der Landzunge bei La Manga und dem dort befindlichen Binnenmeer ist der Süden der Costa Blanca der billigere Teil. An der Küste zählt Torrevieja zu den touristischen Hochburgen. Im Sommer herrscht hier High-Life und im Winter gepflegte Langeweile. Die schönen Urlauberstrände Playa Flamenca und Playa Cabo Roig sind schnell erreichbar. In Torrevieja beginnen die Immobilienpreise bei etwa
70.000,-- Euro. Wen es nicht stört, etwas weiter von der Küste zu wohnen, ist etwa 30 km landeinwärts sogar noch etwa 30% billiger dabei.
Nördlich von Alicante, vor allem um Villajoyosa und La Marina liegen die bei den Spaniern selbst bevorzugten Urlaubsorte. Dort findet man vor allem Hochhäuser mit Ferienapartments. Eine ausgesprochene Hochhauslandschaft ist auch Benidorm. Schön ist es irgendwie nicht, mit den Hochhäusern, aber dafür ist immer etwas los: Im Sommer deutsche und englische Urlauber und im Winter Senioren aus dem Norden. Zwischen den verschiedenen Urlaubsorten liegen natürlich auch spanische Orte, in den das Leben noch ursprünglich spanisch ist. Wer das ganze Jahr an der Costa Blanca verbringen möchte, sollte sich deshalb über die Gepflogenheiten seines Wahlortes informieren. Es ist nicht ungewöhnlich, daß ein Teil der Geschäfte des Ortes nur während der Touristensaison geöffhet hat.
Von Benidorm bis Denia liegt die nördliche Costa Blanca. Hier ist die Vegetation etwas grüner, die Berge höher und die Winter kälter. Da das Gelände unwegsamer ist, als im Süden, liegen hier die Immobilienpreise höher. Für eine Villa mit Pool muß man ab etwa
175.000,-- Euro rechnen.
Spanien - Immobilienkauf -Verträge/Formalitäten
Der Vertrag
Ein Immobilienkauf ist bereits rechtsgültig, wenn er - egal in welcher Form - zu Papier gebracht wurde. Privatschriftlicher Vertrag heißt das in Spanien. Deshalb nichts, egal wie inoffiziell es aussieht unterschreiben, wenn nicht folgendes geklärt und ebenfalls sclrriftlich festgehalten ist:
-Gehört das Objekt tatsächlich dem Verkäufer? Dies kann nur durch einen aktuellen Grundbuchauszug und einem notariellen Kaulvertrag, der Escritura, nachgewiesen werden.
- Ist das Objekt lastenfrei und gibt es auch sonst keine Nutzungseinschränkungen? Auch das erfahren Sie aus dem Grundbuch.
!- Stimmt die Bebauung mit dem Grundbuch überein?!
- Sind alle Steuern bezahlt? Verlangen Sie auf jeden Fall den Nachweis der Grundsteuerzahlungen der letzten fünf Jahre.
Obwohl bereits der Vorvertrag rechtsgültig ist, gilt im Zweifelsfall nur die Escritura als Eigentumsnachweis. Sie sollten deshalb immer - egal ob mit oder ohne privatschriftlichen Vertrag -einen Immobilienerwerb über einen Notar besiegeln lassen und die Escrtura gleich vom Notar an das Grundbuchamt faxen lassen, damit Sie dort einen vorläufigen Eintrag in das Grundbuchregister bekommen. Normalerweise genügt es zwar, dies innerhalb von 30 Tagen zu tun, falls plötzlich weitere Eigentümer auftauchen, sind Sie dadurch geschützt. Der endgültige Grundbucheintrag erfolgt nach Bezahlung der Grunderwerbssteuer, im allgemeinen innerhalb von 15 Tagen. Die Behördenwege können Sie Anwälte, Steuerberatern oder Rechtsanwälten überlassen.
Falls bei einem Grundstückskauf eine Anzahlung verlangt wird, zahlen Sie nie mehr als 5-10% der Kaufsumme an und wickeln Sie den Rest nur gegen Aushändigung der Escritura im Beisein des Notars ab.
Spanien - Immobilienkauf - Steuern und Abgaben
Mit der Immobilie verbundene Steuern und Abgaben
Mit einer Immobilie sind sowohl beim Erwerb als auch später Kosten und Steuern verbunden.
Haftender ist - auch für Verbindlichkeiten des Verkäufers, falls dieser nicht zahlt - das Grundstück und damit Sie.
Aktuell fallen sofort an:
- Maklerkosten von 5-10 %
- sechs Prozent Grunderwerbssteuer bei Kauf von Privat oder bei Neubauten oder Ersterwerb vom Bauträger sieben Prozent Mehrwertsteuer
- Wertzuwachssteuer. Diese Steuer kann von Gemeinde zu Gemeinde variieren (15-40%). Normalerweise sollte sie der Verkäufer zahlen, aber meist wird sie auf den Käufer abgewälzt.Versuchen Sie in jedem Fall, bei der Eigentumsübertragung im Grundbuch den Zusatz ,,segun la ley" (gemäß dem Gesetz) ins Grundbuch zu bekommen, dann muß nämlich der Verkäufer bezahlen.
- etwa zwei Prozent Notar- und Grundbuchgebühren
- ggf Neubauerklärung 0,5% des Wertes
Vorsicht bei ausIändischen Verkäufern: Hier fallen noch 10% des Escriturawertes als Kapitalgewinnsteuer an, das gleiche passiert auch Ihnen, wenn Sie die Immobilie innerhalb von
10 Jahren wieder verkaufen.
Dazu kommen jährliche Steuern und Abgaben:
- Grundsteuer: Sie wird jedes Jahr auf Basis des Katasterwertes neu berechnet. Auch für kleine Anwesen ist mit mehreren hundert Mark pro Jahr zu rechnen.
- Einkommensteuer auf die Eigennutzung, z.Zt. 0,5% vom Katasterwert.
- Vermögens- und Einkommenssteuer, 0,2% vom Katasterwert. Als Ausländer haben Sie hier keine Freibeträge zum absetzen.
Die monatlichen Abgaben
-Wasser ca. 1.000 Pts. Grundgebühr plus Verbrauch
-Strom ca. 2.500 Pts. Grundgebühr plus Verbrauch
-Telefon ca. 1.500 Pts. Pts. Grundgebühr plus Einheiten
-Gas nach Flaschengröße zwischen 1.000 und 3.000 Pts.
-Müliabführ je nach Gemeinde zwischen 5.500 und 8.000 Pts.
-Gärtner und Haushaltshilfe je ca. 1.000 und 1.500 Pts. pro Stunde
Achten Sie auch daraut, daß Baugenehmigungen für Neubauten in Spanien sehr teuer werden können,
5.000,-- Euro sind keine Seltenheit. Es ist deshalb oft günstiger, ein gebrauchtes Objekt zu kaufen.
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